[服務項目]主題： 房子登記在子女名下諸多不便—青浦 ... 發布者： 青浦空放
09/01/2018
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房子登記在子女名下諸多不便—青浦抵押貸款
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房子登記在子女名下諸多不便——青浦抵押貸款公司來為大家娓娓道來:
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財產分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。
三、父母不能隨便出倉孩子名下房產
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出倉。
如果必須要出倉，則首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后簽署保證書：出倉孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。（青浦正規小額貸款公司）父母如果想賣孩子名下房產吐現也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，專家表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產所有權有著明確的規定。
雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。
房子登記在子女名下諸多不便案例解析：
趙先生經商多年，為了給子女以后的生活提供一份保障，于2011年購買一套房屋，并登記在自己9歲的女兒名下。現趙先生為了生意上的資金周轉，欲將該房屋出倉，卻被告知無法出倉。趙先生不明白，自己出錢買的房為啥自己不能賣？
律師建議：
如今不少經濟條件較好的家庭為子女購買房屋并直接登記在子女名下，這樣不但可以減少稅費，為子女以后生活提供保障，甚至可以在一定程度上減少父母生意上的風險。然而，將房屋登記在子女名下，也將產生諸多弊端或不便。
首先，房款需要一次性付清，增加了買房時的經濟負擔。中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，（青浦汽車抵押貸款）沒有民事行為的未成年人是不能以貸款方式購買房屋的。另外，房產登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款。
其次，房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割。即使該房子是夫妻二人共同購買的，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產。離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續。
至后，即使子女不盡贍養義務，（青浦借錢）父母也無法收回房屋。父母出資購房、將房產登記在未成年子女名下的行為，視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。物權法實施后，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母到時再想收回房屋，將會有很大的法律障礙。
本案例中，趙先生想賣掉女兒名下的房產，必須提供全體監護人簽名，保證其具有監護人資格；提供出倉房產是為了未成年的被監護人利益的保證書；還需提供由相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料。
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最后更新: 2018-09-01 10:03:45
