[服務項目]主題：裝飾裝修設計 發布者：北京意展裝飾設計有限公司 劉經理
09/25/2012
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想說愛你不容易 舊房翻新4大難題
房價的上漲讓購房業角在選擇房屋的面積上發生了變化。原來計劃買100平方米居室的人可能要改買小戶型，因此導致裝修房屋的面積在減少。同時，房價的走高也讓年輕的業角在裝修預算上相應減少。以前打算花7萬元裝修的業角，可能因節余不多，便改成5萬元，更有些人會選擇便宜的裝修隊來裝修。據家裝公司市場調查反應，受金融危機影響，90%的業角縮減了裝修預算，平均減少2萬元左右。而且相當一部分青年在新婚時,并不是非要購置新房不可,將便宜購買的二手房或者家里的舊房翻新后結婚的群體越來越多.
想說愛你不容易 舊房翻新4大難題
不過，比新房交易量下降更可怕的是精裝修樓盤的增多。樓房都變成精裝修了，家裝公司恐怕要等上10年再來做這些客戶的生意。由此可見，未來家裝市場在逐步的縮小，而對于家裝公司來說競爭也更加的激烈。
據業內人士透露，過去很多家裝公司對于舊房翻新工程不愿接單，主要是由于與新房裝修相比，舊房翻新工程復雜、費時費力、難度比較大。以至很多家裝公司認為舊房翻新的利潤點比較低，因此不愿意涉足舊房翻新市場。如今在市場低迷的情況下，新房裝修的份額不斷減少，家裝公司要占領市場勢必需要將市場進一步細分，尋找新的利潤增長點，舊房翻新業務有可能成為新的爭奪熱點。
舊房翻新四大裝修難題
不管是新買下的二手房，還是房子住了段日子想重新裝修，人們對于翻新的渴望越來越迫切，因此，舊房翻新裝修的市場一點兒也不比新房裝修的市場小。但是你未必了解，從技術上說舊房翻新的難度大了很多。由于房子的年代不同、原有的裝修條件不同，說舊房翻新是一戶一個樣一點兒都不夸張。同時，很多細節的改造，例如電線、衛浴設備等，在原有使用基礎上進行新的改造，也為施工提出了不小的難題。
眼下，很多人正在春節前翻新的進程中，我們請相關專業人士，為你講講其中的注意事項。
舊房翻新難題一 不規范電線為改造設障礙
舊房翻新很大一部分費用是花費在了電線改造上。一般舊房翻新的工程中，電線改造的費用大約可以占據整個改造費用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報價里，其他部分的價格都相對好估算，只有管線的價格是未知的，花費的大頭也在管線上。
很多2003年以前竣工的住宅，在管線如何“走”的問題上沒有具體的規范，造成了舊房改造的難題，也是施工中的主要障礙之一。
在舊房改造的施工中，工人一般都將舊電線重新梳理，結合房間內插座、閘盒等規劃好電線怎么“走”，將靠近的電線歸攏到一根PVC絕緣護線管中，起到保護作用的同時，也避免了同一走向上電線多而亂的狀況。將PVC管用預埋的方法進入墻體或地面、頂等部位。這樣的方式重新梳理電線，一方面方便了業角的使用，增加了安全性，另一方面，監理師傅也提醒業角要給尚裸露在表面的電線管道拍照，留作資料，以備將來二次改造或維修時作為參考。
對于電線增容的問題，不建議房主自作主張為家里的電線增容，這樣會在使用過程中為安全埋下隱患。同時，一定要找有資質的施工隊對電路施工。
舊房翻新難題二 施工現場無噪音難度不小
很多舊房翻新采取局部翻新的進度，先改造廚房、衛生間，再改造客廳等，這樣的情況下房主通常可能不會搬出去，而是繼續留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上舊房翻新還要考慮到不影響鄰居，因此“難上加難”。
這一方面對待技術的要求主要集中的防塵和防噪音上。無塵”目前在裝修中很容易做到，將需要切割的瓷磚等集中到一個區域完成作業，就基本達到了“無塵”的要求，但是“無噪音”卻很難做到。陳剛介紹說，噪音主要產生在切割瓷磚的環節中，因為瓷磚不一定貼合用處的大小，因此需要在現場進行測量和切割，切割無法避免噪音，因此在目前的施工技術中，還很難將噪音請出門。
此外，設計師還提示舊房翻新的房主們，裝修房間很難說室內的污染問題，如果房主在裝修中沒有搬出去，或者裝修后很快就重新入住的話，一定要提防裝修污染。通過通風、在室內擺放植物、清水等方式，可以達到減少污染危害的目的。
舊房翻新難題三 換坐便器“坑距”不同常常制造障礙
在舊房翻新中，衛生間的改造如果不涉及到瓷磚、管道等，只是單純更換一個坐便器或者瓷磚，施工會比較簡單。
如果業角需要更換坐便器,一般來說更換工作由廠家的安裝工人就能完成，但是有些廠家會收取一定的安裝費，這要根據消費者家中原有坐便器的情況而定，比如坑距、管道、拆卸的復雜程度等,收取一定的安裝費用。
在購買坐便器的時候需要注意選對排水方式。現在家居賣場中，地排式的坐便器數量很多，其次是后排，而側排型的坐便器幾乎沒有。銷售人員表示側排的坐便器可以通過后排式的坐便器改造，廠家工人可以協助安裝，但是需要消費者自備管道。這種管道普通賣場和建材市場就可以買到。
此外，更換坐便器時也需要注意坑距。目前市場上坐便器的坑距并不統一，如果新坐便器坑距與舊坐便器一致，那更換翻新的過程就相對簡單，鏟除掉玻璃膠或螺絲就可以了，不會破壞地面。但如果新坐便器坑距小于舊坐便器坑距，瓷磚與新坐便器不能完整貼合，不更換瓷磚就要用水泥鋪滿空當處，雖然能解決問題，但是效果不美觀。在此，我們只能建議消費者盡量選擇坑距相當的坐便器，以減少在更換過程中產生的復雜程序。
翻新裝修換馬桶 “潔”比“節”重
不要以節水能力一項標準來判斷坐便器的好壞，坐便器應該以“潔”為先，而非以“節”為先。雖然要響應節水的號召，但是也要分時間地點。坐便器作為家庭中重要的衛生潔具，衛生當先。而很多消費者存在誤區，認為“沖下去了”就可以了。其實“沖下去”和“沖干凈”還是兩個需要分開說的問題，坐便器下面藏著一個“U型”的管道，污物需要被水沖過U型管道進入到主污水管中，才算被“沖干凈”。如果一味追求節水效果，水量不足，表面上污物確實被“沖下去”，但是漚在U型管道中，會產生細菌。而這些細菌除了通過坐便器進入房間，也可能會通過房間內與排污管相連接的地漏等進入空氣中，引起疾病等后果。此外，沖馬桶的水還應該確保是清潔的水，不然細菌仍然會在坐便器內滋生，給主人的健康造成威脅。
市場上許多坐便器強力主打省水牌，水量一度減到2升以博取看重節水性能的消費者青睞；而目前市場上符合要求的普通坐便器沖水量應該為6升，根據2010版的《北京市推廣、限制、禁止使用的建筑材料目錄》中推廣欄中第26條，節水馬桶推廣使用的沖水量為3升到4升。建議消費者在選購的時候根據這個標準購買。
舊房翻新難題四 套餐套不住舊房翻新
雖然不少家裝公司推出針對舊房翻新的套餐，但是由于個性化、差異化太強，大部分舊房翻新的房主還是選擇了設計師上門定制的翻新方法，放棄了套餐。
設計師對此也有相同的看法，我們采訪到的北京意展裝飾設計有限公司的設計師就表示，相對于毛坯的新房，舊房翻新的復雜程度要高很多，比如在原有裝飾拆除的費用上，就很難有標準的核算方法，房子的新舊、裝修等等各種情況都不同，套餐并不適合于舊房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房主，也可以考慮翻新套餐，舊房局部改造其實就是一些家裝公司提出的“速裝”的效果。
綜合以上的因素.希望各位業角們心里對于舊房翻新的過程中會有好的幫助.同時有疑問也可以咨詢北京意展裝飾設計有限公司www.bj.eazan.com
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最后更新: 2012-09-25 16:04:52
