[文章]主題： 蝸牛家購(gòu)房指南:什么是商品房?商 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/26/2019
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蝸牛家購(gòu)房指南:什么是商品房?商品房五證是哪五證件?
說(shuō)到買房，有些定義既愚蠢又不清晰。很多購(gòu)房者都在路上買過(guò)房子，熟悉商品房的名字，但他們不知道商品房是什么。商品房和商品房的字面意思只有一個(gè)字，但對(duì)于不同的市場(chǎng)需求，不同的物業(yè)也不盡相同。
什么是商品房?
1.商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(含外資企業(yè))轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按市場(chǎng)價(jià)格出倉(cāng)的住宅。它的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收代收的費(fèi)用和地點(diǎn)、行政級(jí)別、門面、質(zhì)量、材料的差價(jià)組成。額外將從法律角度分析,商品房是指按法律、代碼和有關(guān)規(guī)定能夠自由交易市場(chǎng)上,各種商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房買賣(股票)等。
2.我國(guó)20世紀(jì)80年代商品房的興起，是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(包括外資企業(yè))以出讓的方式取得土地使用權(quán)并按市場(chǎng)價(jià)格出倉(cāng)為前提的。從法律的角度來(lái)看，商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按銷售對(duì)象的不同可分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。
所謂商品房包括商品房和商品房預(yù)售房。商品房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人出倉(cāng)竣工驗(yàn)收合格的商品房，由買受人支付房款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)中預(yù)先向買受人出倉(cāng)商品房，由買受人支付定金或房款的行為。
房產(chǎn)五證是哪五證？
房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
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最后更新: 2019-04-26 18:07:17
