賣房是不是一定要遷戶口?
戶口問題對每個人來說都是至關重要的，許多二手房的房主們在將房屋賣掉是都會產生戶口的問題，賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對新的房主來說有影響嗎？
一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
根據我國的政策規定，一套房子只能落一個家庭的戶口，賣方戶口不遷出，買方不能落戶，戶口是任何人、任何機關都不能強制遷出的。
（1）遷移戶口屬于公安機關行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
（2）變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過行政訴訟起訴公安機關不作為。
賣房是不是一定要遷戶口？
二、賣方不遷走戶口會帶來什么風險？
對買方：
1.上學風險——買方孩子不能入學。
廣州各個區入學政策是不同的，越秀區是五年一名額，而荔灣區是六年一名額。所以如果賣方有子女上學的名額占用，買方的孩子是不能入學的。
2.拆遷風險——遺留戶口可分拆遷款。
不同時期，不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于落戶人，那么就等同于自己的房子拆遷補償款要分給其他人一份。
3.落戶風險——不能落戶。
原戶主不遷出，買方不能遷入。
4.再出倉風險——遺留戶口難出倉
在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
5.其他隱形風險
如果未來政策調整，戶籍管理制度改革或者更加嚴苛，那么就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。
對賣方：
如果合同已有約定，在規定日期內不遷出戶口，要賠償違約金，甚至會導致退房。
三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
賣房后不遷戶口，有兩種情況：
1.買方同意賣方不遷出。
事先與買家協商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極?。?。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協議》里面寫清楚，已經告知他戶口不遷出且買受人已經同意，避免后期糾紛！
2.買方沒有同意賣方不遷出。
如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
合同中關于“戶口遷出”的違約定責
按照合同約定，賣方應在約定時間內，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。
比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，超過15天后，每天多加1500元違約金。
溫馨提醒：由于戶口占用，涉及到拆遷補償，上學等問題。如果因為業角原因暫時無法遷走的，建議在購房房產的過程中，在合同中約定戶口的遷出時間，并保留戶口遷出保證金。如果真的無法確定遷出時間的，一定約定，戶口所涉及的利益歸屬，并約定違約責任。
了解更多資訊，請登錄蝸牛家：https://gz.woniujia.com.cn/
